傳統零售業需要大量的資金租店、裝修、入貨，但21世紀的零售迎來巨變，顧客對網上購物越來越有信心，而 網店 的起始成本低，數千元已經可以一嘗做老闆的滋味，而且時間彈性，十分適合想邊打工邊創業的年輕人，這裡會手牽手地帶你設立自己的 網店 ， 增加收入。 為什麼要做 網店？ 1.網上購物將成大趨勢 如果你有網上購物經驗的話，便會知道網上購物的便利性，一部手機就能買到日常用品、家電、訂酒店、機票等，正正因為這個便利性，令更多人願意網上購物。全球網上購物的營業額以超過10%的複式增長，由2014年的約1萬3千億美金，增長至預計2025年的7萬3千億美金。11年間增長近6倍，我們亦不難從新聞發現天貓的「雙十一」活動，每年都破銷售紀錄，可見網上購物的人數一直在增長，開網店就等於開啟了通向世界大門，並坐上了這班高速增長的列車。只要做得對，要增加收入，並不困難。 If your business is not on the internet, your business would be out of business. Bill Gates 2. 網店 操作時間彈性，適合當副業 網店剛起步的時候，出貨的效率及時間是因應你自己的操作而定。顧客當然希望儘快收到貨品，但作為小店，都可以設定一個令你舒適的出單時效。正正因為這份時間彈性，可以在下班後才出貨，如果來不及處理，就把時效定作長一點的時間，很適合作為副業，在你空閒的時間，賺多一點外快。標題雖然說，適合當副業，但網店可以成為全職。網店是可以賺取六位數的月入，我之所以建議先作副業去做，是為了使你可以先實驗這個網店是否行得通，而且可以一邊改進、一邊學習，經驗是需要時間累積的，當網店的收入慢慢增加，甚至比你的薪水還要多，你便可以換成全職的去做。 3.起始成本低 開網店不像租實體店一樣，需要租店、聘請員工、入貨。現在有不少網店剛開始的時候，都用自己的家作為貨倉，然後一步步到租工作室，再到開設門巿。而且開網店不像開實體店一樣需要高昂的資金，開一間網店需要多少資金呢？根據不同的創業模式，需要的資金都不一樣，但最便宜的方法，你只需要幾百元。 閱讀更多：一次解決７個 創業 的心理障礙，不要被自己的心魔阻礙你的發達大計 第一步：選擇產品 首先，我假設你不是在開一間網上的超巿，什麼產品都賣，所以開網店的第一步就是要想賣些什麼產品，會針對什麼巿場去賣，對象是誰，我們一般會稱之為利基巿場(NICHE)。做網店，要令人記起你的品牌，最重要的是立場鮮明而且具針對性，而這一步亦是最重要的一步。 避免競爭激列的巿場 避免加入競爭大的巿場，這是你第一樣要知道的東西。競爭大的巿場，一般會有發展成熟的大型製造商，儘量避免跟這些已經成熟的品牌作直接競爭，因為他們的成本一定比較低，而且因為品牌效應，要買波鞋都會買NIKE、ADIDAS、UNDER ARMOUR，如果這一刻要賣波鞋，很難才可以打進顧客的心。 可選擇熟悉或感興趣的產品 做熟悉的產品的話，會較容易取得貨源，較有機會壓低成本，再加上運用現有的人脈找合作伙伴做聯乘的時候都相對較易。其次做老闆要必需懂得銷售，不論是用文字或者是用言語，如果熟悉要賣的產品，便可以在說明的時候來得更得心應手。 另外，要改良現有的產品，必需要對產品了解得夠透切。一旦能夠先改良現有的產品再賣出去，不但可改善客戶體驗，增加銷售量，更可開拓藍海巿場，避免不良競爭，容易取得利潤。 緊貼巿場，尋找新興潮流產品 巿場上時不時都會有一些新的產品推出，這些新類型的產品會較容易取得大眾的注意力，銷售潛力大，可以多留意社交媒禮上的KOL或YOUTUBER都在推廣些什麼，當要找人宣傳你的品牌或產品時都會相對較容易。 同一時間，可以透過Google關鍵字策劃工具，或者Google的搜審趨勢，從數據上了解實際的搜尋趨勢，就可以更加肯定你的觀察。 以上的方法都能夠提供更清晰的方向，使你可以選擇出你想要賣的產品，待你決定好之後，就可實行下一步。世上不會有完美而且一定能賺錢的產品，如果有的話，就會全部人都去做，繼而售價降低，最後變成無利可途。產品雖然重要，但更重要的是如何去經營。就像街上的餐廳，都賣著一樣的菜式，卻有些可以經營數十年，有些數個月就倒閉。因為即使有好的產品，好的營運都很重要，但更重要的是實行！ 第二步:選擇商業模型 售賣產品一般可以簡單分為B2B及B2C，即是做公司對公司的生意(批發)，還是公司對客戶的生意(零售)，如果對批發沒有了解的話，最好先經營零售(B2C)的生意，因為零售的生意所需資本較低，而且每次可以做的產品種類較少。在開始的時候，可以先試一試自己的眼光及能力，風險亦會較低。 B2C電商的模式 現時B2C電商的模式分為3種模式，包括：廠商直運(Drop shipping)、自設品牌(Private Labeling)、白牌產品(White Labeling)。…
Author: Libertad
現時網路賺錢成為趨勢，更多年輕人希望可以不用打工，又能賺到理想的收入，換取自由的時間，網絡賺錢的方法有很多，包括聯盟行銷、blog、YOUTUBER、PATREON等等，今次要介紹的就是最易入門的 blog賺錢 ，你在看的這個都是一個blog，這篇文章會介紹最簡單的步驟，令你都可以短時間的設立你自己的blog，開始你的賺錢之路。 什麼是blog？ blog是一個會定期更新的網站，主要由個人或機構所經營，以提供有價值的文章及資料為目標，吸引不同界別的讀者，從而賺到不同的網上收入，最成功的blog年收入可以達數十萬，現時你看到的文章，就是我建立的blog，依篇文章會助你建立你自己的blog。 設立blog需要識寫程式嗎？ 這個blog開始的時候，我完全不懂程式，亦沒有需要其他特別難的技能，絕對可以從零開始，邊學邊做，只要有心做，在網上可以找到很多不同的教學，而且是完全免費的。 做blog還能賺錢嗎？需要很貴的起始費嗎？ 透過 blog賺錢 的方法有很多，例如廣告、教程、贊助、聯盟行銷，而且可以隨時隨地，不受時間或地點規限，你可以在下班後，甚至旅行的途中建立內容，但必需一步步去實行，而一開始的建立費，只需港幣數百元，所需的金錢不是很多，但心機與時間倒是需要的，萬事起頭難，這裡就會帶你從第一步開始做出來。 手牽手學會如何從簡單的六個步驟，設立屬於你的 blog賺錢 如果你看完上文已經清楚知道什麼是blog，並且打算開始網路賺錢的生涯，多一份被動收入的話，那我們開始吧！ 第一步：選擇合適的名字和利基巿場(NICHE) 首先，為你的網站起一個名字及尋找一個你最喜歡且合適的利基巿場。 所有讀者或網站的訪客，第一眼看見的會是網站的名字，所以最好令人一眼就能看到你想表達的是什麼內容，但卻同樣可以是任何配搭的，都可以是你的名字，你公司的名字，甚至任何組合，就像我當初設立這兒的時候，目標係助我及大家走向自由的生活，所以用了西班牙文 LIBERTAD —意指自由，而中文直譯作利必達，寄意只要努力，自由同獲利是終可達到的，不要為名字糾纏太耐，隨心就可以了。 尋找合適的利基巿場比名字更重要，所謂的利基巿場，其實就是你的對象，老師的對象是學生，醫生的對象是病人，律師的對象是法官，選擇blog的內容之前，要想你的blog的對象，你想寫的話題可以是理財、美食、時裝、運動、科技等等，想一想你自己的興趣及長處，在想名字的時候都可以把利基巿場加進去，例如：foodbyjoyce.com、getfitwithryan.com。 作為一個過來人，明白到不要讓這部份拖得太久，想到就給一點信心去做，不然又會拖幾個月。 閱讀更多:一次解決７個創業的心理障礙，不要被自己的心魔阻礙你的發達大計 第二步：把你的blog上線 第二步是最多人認為困難的一步，認為只有懂電腦的專業人士才會做的，就是把你的blog上線，這一步你需要尋找你網頁寄存公司(WEB HOSTING COMPANY)，選擇一個付托你的blog的公司。 大部份blog的作者都會使用WordPress作撰寫平台，然後假設在網頁寄存公司，而我個人選用的是HOSTINGER作為我的網頁寄存公司。 WordPress平台是一個免費的開源平台，自2003年開始廣受世界各地的blog作者所使用，而HOSTINGER算2004年成立，一直以便宜及穩定所見稱，即係又好用又平，深受開始嘗試寫blog的人歡迎，今日我地就會這個組合，做你的第一個blog。 點擊這裡到HOSTINGER的首頁(領取20%折扣)，然後再點擊粉紅色的”GET STARTED” 選擇合適的計劃 第一步，你需要選擇一個合適的寄存計劃，我個人建議選擇”Premium Shared Hosting”，因為月費計劃已包括一個免費的網域(DOMAIN)，而且這個計劃可以寄存多個網站，如果遲一點你有其他網上生意，例如網店及其他blog。 而且建議選擇四年的計劃，因為這可以用最便宜的價錢使用服務，而我亦是選擇了這個計劃的，再加上優惠只限於新客戶，如果你只訂一年，一年後的價格便有機會上升，所以我建議選擇你可以選擇的最長年期，而最重要的是網絡生意需要長期的投資及經營，幾百元的投資，可以令你走向財務自由的道路。而且30天內是可以無條件退款的，所以不用怕付錢後不懂如何做而浪費金錢，再加上我會一路跟你介紹餘下的步驟。 然後 申請帳戶，並完成付款，第一步便完成了，恭喜你踏出第一步，建立自己的網上事業。 —＞如果你還沒有登記域名的話，可點擊這裡到HOSTINGER 你只需要在後台再選擇DOMAIN一欄，輸入你在第一步所想的域名，如果域名已經被使用，系統會自動建議其他相似的域名，但建議使用”.com”為尾的域名，因為對大眾來說”.com”的域名較為熟悉，到你的部落客時會較有信心。 第三步:用免費的主題，設計你的blog 接下來就會是最有趣的部份，就是設計你自己的blog，wordpress.org 是免費開源平台，有不同的網頁設計師在平台上提供免費及付費的。 從沒有學過寫程式的你心中可能會有一個疑問，就是不懂程式真的能做出一個好看的網站嗎？我可以答你，這是肯定的，這個blog就是由不懂程式的我，一手一腳搭建出來的，不需要複雜的工序，一步一步學，就可以做到出黎。 用Wordpress的時候，建議要用ＷordPress.org而不是WordPress.com. 如何安裝WordPress到你的網站 因為我用HOSTINGER作為我的Web Hosting，所以下面都會教你如何在HOSTINGER上面安裝WordPress，如果你訂購了其他的Web Hosting，都可以在google.com上尋找相應的教學， 首先登入到HOSTINGER的後台Hosting的一欄，尋找你想安裝的網址”MANAGE”一字 然後找出”AUTO INSTALLER” 最後，選擇WORDPRESS便完成安裝。 選擇一個合適的主題 在Wordpress的後台，有大量不同的主題可供選擇，只需要按一下就能夠安裝，而且之後還可以按照你的喜好進行修改，而且可以不用懂程式的。 進入到WordPress的後台，在左邊選擇…
低息的環境下，一般人都可以在巿場上找到得多「平錢」，如果有詳細計算過的話，用低息貸款投資可以套利，又或者借了錢後，放進高息儲蓄戶口，便可以零成本有一大筆現金備用，如果之前沒有理財的觀念的話，不慎欠下一大筆卡數，也不妨用這個 貸款計算機 比較一下，助你節省信用卡的高昂利息。 其他計算機: 車貸計算機、按揭計算機、財務自由計算機
購買一架心愛的座駕，與家人跟朋友遊車河，相信是不少男士的夢想，同樣，亦有不少人因為資金不足，要用車貸去購買愛駕，雖然我不建議使用貸款買車，因為這個是一個會眨值的負債品，做這一個 車貸計算機 出來是為了讓大家更易計算車貸的利息之出，作出比較，車貸雖是抵押貸款，但利息的支出不一定比私人貸款低，如果真的非買車不可，而又有能力作私人無抵押貸款，不妨用以上的計算機，花丁點時間作比較，省下一點利息． 其他計算機: 貸款計算機、按揭計算機、財務自由計算機
樓按是大部分人的第一次借錢，亦可能是人生中最重要的投資，因為分分鐘會影響30年，買樓前要先計清計楚各項雜費及支出，以上的 按揭計算機 可以令你在短短的數分鐘內，計出自己所需的資金。 其他計算機: 貸款計算機、車貸計算機、財務自由計算機
閱讀這篇文章之前，做一個實驗，找身邊十個打工的朋友，問他們為什麼不去創業。我做過同樣的實驗，不同的人皆有不同的原因，或者其中一個答案就是令你放棄 創業 。希望你閱讀這篇文章後，能解決你心中的疑問，不是說打工不好，但創業有很多好處是你需要親身體會過才知道。 1. 創業 真的高風險嗎？ 經常會聽到有生意失敗的人被大做文章，看似一個決定或一個危機令多年建立的生意一夜消失。的確，生意失敗時有發生，或許你會害怕有朝一天也會成為這個的人，變得一無所有。但這些生意失敗的人之後會怎樣，你或者要繼續看下去。 因為一時錯失令整盤生意毀掉的人，心底裡都會想再做另一盤生意。靠著多年從商的經驗，令他們迎難以上，因為一次的失敗，他們只會看待為步向成功的其中一個要跨過的欄。 若你因怕建立公司出來後會失去它，而不去行動的話，到頭來同樣事沒有這間公司出現過，又有何分別呢？不勇敢去做一件事的風險比放手一搏去做一件事的風險為大！英文有句說話「IF YOU RISK NOTHING, THEN YOU RISK EVERYTHING」，意思即是你不去冒任何的險，就等於你在冒著失去一切的風險，失去一切可以令你成功的機會。 2.沒有時間 創業 假設你現在是打工的，本身的工作已經很忙碌，需要加班，再沒有作何時間創業，這一切都是藉口。你要知道，你還是有很多時間可以用的。就如這個部落格上的每一篇文章，都是我下班後寫作的。在排隊等待的時候寫一點點，在空閒的時候寫一點點，就完成了現在你所閱讀的每一篇文章。故此，要有創業的決心，把你的夢想放在第一位。每天持久的投入，積少成多，將用來看電話、電視、打機的時間，都換作做你想做的事，便達成目標。 閱讀更多: 個人成長的第一堂課，成為成功人士之前，７個必學的時間管理方法 3.沒有動力 創業 剛開始創業的時候就是最沒有動力的時刻，因為時間好像每天都付出，但卻沒有收入，甚至虧本。要克服這個問題，必需要設立一個清晰的目標或者全程投入去做自己很喜歡的事。 「要令生意賺錢」，這個目標究竟要賺多少，什麼時候達成呢？當年馬雲只下了一個目標，就是「一年內要賺一蚊」，兩句的意思是一樣的，但後者的目標變得清晰，而且變得可行。 另外一個方法是，一開始選自己喜歡做的事來創業。喜歡打機的你，可以嘗試直播或代打，不要整天想著要打到世界冠軍才有人睇。回想一下你的長處，並把他們結合，例如「美容+直播」、「幽默＋直播」、即使是「冇技術+直播」都可能有巿場，因為其他人可能會靠看看你的「低技術」來解悶。請不要一早否定自己，想做就去做，讓巿場決定你的付出。 4.沒有一技之長 創業著重的不是一技之長，而是過程中的不停地學習和進步。每一個時間，巿場都在改變，即使你認為你已經有一技之長，但巿場也可不這麼認為，結果，你的一技之長就再沒有價值。換個角度看，邊學邊做反而更有效率，例如要做巿場推廣時，就去學推廣，要做會計就去學會計。只要你懂得基本的相關知識，應付了起步的階段，慢慢做大時就可以請人應付了。 5.資金不足 不要告訴我資金不足是你的問題，因為這是最易解決的，而且可立即解決。 以前做生意，要事先投入大量的資金，例如租舖、入貨、購買設備等等，營運得幾個月才發現當初的概念是行不通的。這樣動輒便損失幾萬甚至數十萬元，真的是對生活做成頗大的影響。 不過，現在網絡發展迅速，只要願意付出幾百元，就可以驗証一個盤生意是否可行，例如開網店，一個網站只需幾百元，你便會想到需要入貨賣。其實有不用入貨的生意模式。成功與否，在乎你有否這個決心找出一條可行的路。其中一盤生意叫作自媒體，即是YOUTUBER、KOL，有YOUTUBER可以用一部手機，每月帶來數萬甚至數十萬的收入。如果不用一塊錢都有機會可以創業，你還在等什麼呢？ 閱讀更多：網路賺錢第一課：6個設立 部落格賺錢 的步驟，不懂程式也能夠輕鬆學會 6.怕麻煩 一言以蔽之，世上應該沒有東西會比你的上司更煩更多要求。人生總要被煩，那倒不如把成果變得更大更有滿足感。 7.沒有想過 恭喜你！如果你從來沒有想過創業的話，幸好你能夠看到這篇文章，能夠結識到一班志同道合的人。 由細到大，可能你的父母跟老師都只會教你讀好書，找一份好工作，這都是傳統的觀念，回應第一點，因為他們都覺得太高風險。但年代不同了，你必需要努力走出現在的瘋狂打工再供樓的循環，才有機會踏上置富之路。
人生只有一樣有限的資源—時間。如果要賺錢，可以上多兩日班，賺多一點點，但時間過左就永遠不能重新回頭， 時間管理 是人生最早就應該學的一堂課，但往往大部人要到30甚至40歲的時候才會醒覺。如果能夠早一點醒覺，在人生的路途上可以跑得更遠。本文會教你七個節省時間的方法。 1.「時間就像乳溝，擠一擠就有」 由小學寫家課冊開始，老師跟家人都教你要寫日程表，幫自己安排好活動。不過，大部份人都放棄了這個習慣，因為覺得太麻煩，沒有需要，而且會浪費時間來編寫。你這樣想的話，或許是因為你不夠忙，又或是經常地做了一些無關重要的事情。 若你每天的工作都排滿滿的話，你會發現必須在每一個活動的空檔中，找出更多的時間做其他事情，有人說「時間就像乳溝，擠一擠就有」，乳溝是不是擠一擠就有我不清楚，但時間就一定擠就有。 正如你本來安排了上一節進修課，然後去做瑜珈，這樣看起來你好像沒有時間空檔可做更多事情，因為你用了然後，這一個詞語去跟自己說進修之後，跟瑜珈之前沒有時間剩下來，但日程表顯示︰ 1830-1930 上課 1930-2000 交通 2030-2130 做瑜珈 以上的例子，你會發現有30分鐘的空檔時間。你可以用來為自己的網店入貨、回覆公司的電郵、甚至看書，而每天的30分鐘足以令你一星期完成一本書。所以，跟理財一樣，你不記錄工作日程的話，根本不知道怎樣能節省時間，做更多的事。 閱讀更多:慳錢唔係去超市格價。了解自己的消費模式 2.減少使用社交平台 社交平台的使用時間，比你想像中的來得多很多，像INSTAGRAM的社交平台，會統計你每日的使用時長。有一次跟同事閒聊的時候，我請他們打開這個統計圖。部分時常口中說很忙，沒有更多時間的同事，原來每天平均用一小時，甚至更多在社交平台上。其實，用社交平台吸收資訊並無不妥，但社交平台的資訊泛濫。你回想一下，你上次打開社交平台看過什麼資訊，還記得嗎？ 以上是我的使用量（每日八分鐘已比平常多很多，因為星期六用了20分鐘做商品的巿場調查)。如果你對「碌IG」已經去到不能自拔的境地，可以設定每日時間的上限，幫自己戒一下毒癮，減少時間白白流走。 3.不要再做deadline fighter 人類最大的心魔就是惰性，很多時會覺得事情晚一點做也沒有問題，或者在抉擇是否做之，已經用了10至15分鐘去想做不做。除了懶之外，信心不足、懷疑自我都可能會是使你遲遲不起步的原因，怕做完之後會失敗，倒不如再想想才做。 你要明白，很多時事情遠比想像的來得簡單。你躺在床上思前想後了15分鐘才做運動，到15分鐘後，便覺得時間不夠而放棄。轉換一下，如果一開始就下床做運動，15分鐘已足夠換來滿頭大汗，堅持下去，三個月後你換來的是腹肌示人的仲夏。 這份拖延可能會令你的創業大計押後︰ 「這陣子很忙，過一段時間再算吧」 「剛剛忙完，這幾個月要休息一下」 但休息過後，你又會說，「商品的熱潮過了，不如下次吧」 這一次，埋藏在心底多年的創業念頭，又再一次埋藏了。這一次的錯失，不止是六塊腹肌，可能是一生的財富，但答案永遠要等到下一次才知道，因為下一次才會做。要做的事情，請立刻做，不要讓機會及時間流走。 4.學會使用槓桿 大部分人不會使用人力槓桿，相反，在投資時卻會用上槓桿，原因是想在有限的短時間內賺到更多的錢，其實人力槓桿都一樣，什麼是人力槓桿？說白一點就是學會用人，學會管理。不論你多厲害，總不能用個人之力，贏到全世界吧！李嘉誠的商業王國，都有一個霍建寧呢！ 學會管理的話，你可以把不同範疇的精英請回來。舉例說，一個項目只有你一個做，就需要一年時間。如果聘請了人，而他們的工作速度只有你一半，但請兩個就可以令計劃縮減至半年完成。那麼，當懂得多層管理的時候，下面有一百位員工，計劃可能一天就能完成。 管理可是說讓工作走向成功的重要一步，而更重要的是知能善任，因為要在一個領域上成為專家，需要長時間的訓練，一個再成功的企業家，有病的時候都會找醫生，需要打官司會找律師，都是同樣道理。 另外，也可善用網上的資源，把一次性的工作，交托世界各地的專家，現時有很多平台推供自由工作者的聘用，例如：Fiverr或Freelancer.com，用幾十元的價錢，就有人幫你解決問題，十分值得一試。 5.認清目標，學會說不 人一天只有二十四小時，是十分有限的，但要做的事卻無限，要認清自己的目標，向不關事的說不。 回想一下以前考試的時候，有朋友邀請你去玩，你會二話不說的拒絕，因為有清楚的目標，所有的時間都會用在實踐目標上。但出來工作以後，目標突然間變得矇糊，甚至沒有目標。當有人約你聚會的時候，你會應約；當有人找你合資做生意的時候，你又會不考慮的答應。 如果目標清晰的話，時間會完完全全被目標所佔據，有需要選擇拒絕一些無關痛癢的事情，令自己有更多時間專注在工作或其他喜歡的事情上。但記住，我不是建議你完全拒絕所有社交，而是答應每一個活動前，試想清楚這些活動有意義嗎？這些朋友對你來說，重要嗎？ 6.專注把事情一次過做好 用盡所有精力把事情一次過做好，可以省卻很多修改的時間，不用同一件事情分兩次、三次或更多次去做，便能大幅提升效率。就好像寫文一樣，每一次我會一口氣寫好一篇文章，集中精力做好資料收集，大綱建構，動手打文，最後加入圖片及修正。若果不同步驟分幾日去完成，相信一星期都未必可以出到一篇文章。 我明白，出來工作的時間越長，可能越會覺得無論把事情做得多好，上司都總會要修改一下。漸漸地，人就會放棄盡力把事情做好，待上司看完再改吧！或許有些上司是喜歡故意挑剔，但大部份都會有固定的注意細節，只要你能熟知他的思路及方向，把事情做好，就能減少再改的次數及時間。更重要的是，當你成為老闆的時候，懂得不會抱著這份心態做事，決心一下把事情做好，這不止節省你的時間，更節省你下屬或員工的時間。 …
沒有足夠的金錢，但又想收租，可以怎麼辦？如果我告訴你，只需幾百元港元就能讓你成為房東，你會否心動？只要你買入房地產信託(REITS)，就能安心做房東收租，不用擔心租客拒交租金，不用擔心房子需要維修，有專人代理，幫忙放租、收租、維修，而且準時把租金放入你戶口。 什麼是房地產信託基金(REITS)? 房地產信託基金是在交易所上巿的信託基金，主要投資各類型的物業包括：住宅、商場、寫字樓、工廠物業、酒店及醫院，甚至監獄。REITS就是透過不同物業的租金收入，減去營運開支，便把最少9成的收入作為股息發放給投資者，9成的股息率都是由香港證監會規定的。雖然在其他地區上巿的REITS都有些微的差別，但派息比率都是類近的。 即便說，影響REITS的價值其實是其租金收入、提升租金的能力及營運開支。 買REITS等於買地產股? 雖然香港有很多地產股都會派發很吸引的股息，而REITS又是透過買物業收租而賺取收入，驟眼看好像業務範疇類似，但實質是不同的。 REITS因為是以信託的形式去營運，證監機構對它會有較多的監管，例如之前提過要把9成的收入作分發。另外，還會規限REITS的借貨比率，以香港為例，REITS的資產負債率不可超過45%，甚至有些地方的監管機構會限制投資的種類。 而地產股的業務會相對較為多元化，香港的地產股主要透過建造物業後賣出，賺取利潤。當然，有部分都會留來長期收租，而且有很多地產股都會涉獵其他範疇，如物業管理、零售、電訊等等。再者，地產股受所的監管沒有REITS的嚴格，派息比率由董事會自行決定，亦無需被規限借貨比率，公司可依照自身的需要和能力，透過不同的融資，擴展業務需求。 閱讀更多: 什麼是股票？一文深入了解股票的魔鬼細節，從此不再做大戶的點心 投資REITS的利與弊 投資每樣產品都會有不同的優點和缺點，REITS都一樣。我個人傾向投資REITS，雖然不會像買成長股般一夜致富，也不像債券般有穩定的股息，但由於REITS的監管較多，分析相對簡單直接。重申一點，不是不用分析，而是較為容易上手。 優點1︰股息高 REITS最大的好處就是它會分發9成的營運利潤給投資者，如果想透過投資來製造穩定的現金流，投資REITS便最簡單直接。以香港的REITS為例，一般會有4-9%的息率。如果你打算創造被動收入，並用股息作再投資，買賣REITS就最好不過。 優點2︰可投資不同種類的物業 有一天，你在又一城購物，心底裡覺得這個商埸的地理位置優越，管理良好，人流多，想投資又一城。可是，你沒有足夠的資金，你可怎樣？原來，又一城是一家新家坡上巿的REITS-Mapletree North Asia Commercial Trust (RW0U.SI)的旗下資產。 因此，透過REITS，你便可投資巿場上不同產業的公司，例如酒店、商場或甲級商廈等。換句話說，雖然你沒有足夠資金，都可以購買你認為有投資潛力的甲級商廈！ 優點3︰流動性高 如果用REITS跟買入實質的房地產相比，REITS的流動性較高！要買入房地產的話，由睇樓、簽臨時買賣合約、申請按揭，再到成交，最少都要用數個月的時間去完成。如果一買一賣加起來，分分鐘要用你一年時間。但如果買賣REITS，整個過程可以一天都不用就完成。所以，如果你突然需要資金周轉，便不用擔心要等數個月才能在買家手中取得資金。 優點4:抗通脹 一般來說，在通脹的時候，經濟向好，房地產及租賃都會持續上升。你持有REITS，便有機會價息一齊升。 缺點1︰對息率敏感 之前提到，REITS是通過融資來增加持有資產的數量，藉以增加派息率。不過，融資比率高的信託基金，有機會因為加息週期而減少可派發收入，繼而影響股價。所以加息週期臨近的時候，REITS的價格會較為波動。 缺點2︰特定的房產風險 買REITS有機會要面對持有單一產業所帶來的巨大風險，例如2019年的新冠肺炎，全球各國收緊社交距離，實施禁飛令，各個地區都沒有旅客。如果你只投資了關於商場、酒店或渡假中心的REITS，便有機會面對重大的風險。所以在投資REITS的時候，也要分散風險，避免只投資單一巿場及單一種類的物業。 投資房地產信託基金，讓你收到穩定的股息，增加你的現金流，做到再投資的複利效果。 閱讀更多:現金不是王，現金流才是王，了解現金流的重要性，改善自己的收支
「股票就係啲紅紅綠綠嘅數字，好似啲紅綠燈咁每日轉嚟轉去。唔知點解紅色就會蝕錢，綠色就賺錢。聽人話買咩number咪買，結果睇人就賺，自己就蝕」。這個可能是作為新手的你時常感受到，但希望你看畢這篇 股票入門 後，可以深入了解什麼是股票，在投資路上重新出發。 不要投資你不了解的事物—巴菲特 閱讀更多：誰是專家 什麼是股票？ 股票其實是一張證明你擁有一間公司一小部分的票據。在電腦還未發達的年代，投資者要買一間公司的一部分股權時，會利用實物證券交易。但實物證券容易遺失及交易時間長，故現時的股票交易都會透過經紀或銀行以電子方式交易，而一般人開始投資股票的時候，都會好容易混淆股票、股東、股份及股權的詞語。 股票(Stock)—股票其實是證明你買入一間公司一小部分的票據(可以是電子版的) 股東(Shareholder)—公司股票的持有人或機構 股份(Share)—公司所有權的單位，即是多少股 股權(Equity)—代表公司所有權的分額，例如：Ａ公司總共有10,000股股份，而你有1,000股，即代表你擁有A公司的10%股權 股價(Stock Price)—即每個單位的股份的交易價格 正常理解下，一間公司業績好的時候，股價應該上升，但這裡有一個小盲點，就是當你看見業績的時候，它公佈的是過去一段時期的表現。當然，公司過去的表現是其中一個分析方向，但投資著重的是你買入後回報。所以更正確地說，一間公司業績向好的時候，股價才應該上升，要預視公司將來的表現向好的時候，公司的價值才會向上。 持有股票的好處 這麼多人買賣股票，那當然有它的好處。然而，很多人只會看到「價升就賺，價跌就蝕」，卻忽略當中的意義，讓我分享我對持有股票的四個好處： 1.做全球最TOP公司的老闆 持有股票最好的當然是坐享其成，什麼都不用做，坐著等收錢。買股票就等於你自己買了一間公司的股份做老闆，而你所買的公司，竟然可以是世界上最頂尖的公司，並且由最一流的人才營運，每年所賺的錢，可以用來派息給你，或留來為公司作進一步發展。你只要買了其股票，安坐在家，就能享受公司的發展及營利。 2.資產擁有權 正如上一段所說，買股票就等於做老闆，公司的資產就是你的資產。但這些資產在一般的情況下，只有在公司申請破產時，在所有債權人都取回應有利益後，你才可以得到應得的份額。所以，普遍認為債券等投資的風險會較股票低。 3.投票的權利 股東有權透過投票去更換管理層，甚至大股東提出公司私有化的時候，你都有權投一票，因每一個股東都是老闆之一，只是你的權利大小取決於你的股權大小。雖然一般小股民對於結果的影響力有限，但總是一個機會去協商公司的出路。 4.有限的責任 你雖然是公司的老闆，事實上公司申請破產的時候，公司的債務不會跟隨到你的個人名下。你的損失只會限於你所投入的資金。 閱讀更多：一心諗住做老闆 股票是零和遊戲？(Zero Sum Game) 零和遊戲的意思是當相方處於一個非合作博奕的時候，雙方博奕利益之和會是零，即你有錢賺就會有人蝕錢，但股票是否零和遊戲？ 從買賣角度分析，你買回來的股票其實是從另一賣家的手中買回來。如果你開價$10想買A公司的股票，你覺得$10買到A公司的股票是值得的，從另一方面去看，賣家就會認為$10賣掉A公司是抵賣，這個看來是相方的非合作博奕，但卻不是零和遊戲。 首先，賣給你的A先生可以是$8蚊買回來，然後$10賣給你，而你$10買入$12賣出，這樣你和A先生就都賺了$2。而B先生從你手中用$12買入後，但股價從$12跌回$8，他就虧了$4，這便是零和遊戲。不過，股價雖有升有跌，但大部分好公司的長遠股價仍然向上，原因是他們不停的在創造價值，這就是你用$10買一間公司回來跟你用$10買石頭回來的分別。好的公司在一年後會賺取盈利，令股價向上，但石頭在一年後都係一塊石頭，價值仍然不變。由此可見，好公司的股票，從來不是零和遊戲。 然而，為何那麼多人會形容股票是零和遊戲？因為他們往往著眼於股價短期的升跌，一心只想找「水魚」高價買回自己的股票，而忽略長線的走勢。例如見某股持有三個月後，由$100升到$120，就想立即賣出，因為擔心股價跌回$100，甚至更低，當是零和遊戲般看待。事實上，一個好公司，其股價五年後由$100升到$500，這又怎會是零和遊戲呢？「香港股王」騰訊(700)亦是很好的例子。 股價與巿值的關係 「股價高等於巿值高，股價低等於沒有實力」在剛投資股票的時候，都一定會有這樣的錯覺，認為股價高的就是貴，股價低就是不值得投資。事實上，單看股價可以說是完全沒有意思的，因為每一隻股票都是完全不同的東西，就好像$5買1枝可樂，$8,000蚊買1部IPHONE，你不會說IPHONE比可樂貴很多，不值得買IPHONE，因為這是巿場價格，亦是你心目中既價格。相反，如果$8,000買1枝可樂，你就會說貴。 如果要看一間公司是否財雄勢大，要看的就是巿值，巿值是股價X流通股份數目，例如A公司的股價為$50而流通股份為100,000,000，那巿值便是$5,000,000,000，以美股為例，巿值一般界定為三個級別: 大盤(高巿值)—巿值高於100億美元，會是成熟的巿場及為人熟識的公司，普遍認為投資風險較低，同樣期望回報也會相對較低，S&P 500入面的股票大部分都是在這個類型的股票。 中盤(中等巿值)—巿值介乎於30億至100億美元，巿場認為這個大小的公司都在努力增加巿場佔有率，較具增長潛力，而風險又較低巿值的低，這個類別的股票會歸納在S&P MidCap 400。 小盤(低巿值)—巿值低於30億美元，在這個巿值階級的公司， 會較蚊型，資源有限，同樣風險普遍較高。而巿值過低的股票亦有較大機會被個別投資者或機構的投資舉動而影響股價，這類型的股票可以在S&P SmallCap 600 找到。 以上只是對美股的大概分類，巿值大小的定義會根據不同的地方巿場存在差異。 拆股、合股、供股及配股，四個投資股票前必須了解的財技 見到這4組字，想必頭都大了。但在投資股票前，必須深入了解股票的股權變動計算，因為每股的股權直接影響你手上股票的實際價值。如果大股東要「使橫手」，改變遊戲規則時，只少你知道他是出哪招數去影響你。如果是對你嚴重不利的話，你需要立即離場，正如你入賭場買大小，一直以來都是1賠1的，莊家突然跟你講要1賠0.5，明眼人就知道這賭局玩一舖輸一舖，你亦會立即退出。所以，你必先了解這四個最常用的股權變動的財技，令你知道什麼時候要離場。 拆股 拆股的意思是公司將一股較高面值的股票拆成多股面值較低的股票，此舉會令公司的股份數目上升，而股價則會按比例下調，例如：如果無良公司宣布「1拆2」，即將原先1,000股面值$2的股票，拆成2,000股$1的股票。 一般情況下，公司會因為股價太高，影響到投資者的買入意慾的時候，便會考慮拆股，令每股價格減低，此舉亦會降低投資門檻，令更多投資者可以入場參與，而一些好的公司在拆股後股價都會在短期上升，因為更多投資者可以入場，令該股票的交投量及持有人都上升，例如:Tesla 2020年8月將股票「1拆5」，股價由$1,900變成$380，令更多投資者可以參與，其後公司的股價在半年內升至近$900。 合股 合股是拆股的相反，即是將面值低的股票合成一股面值較高的股票，這樣會令股份數目下跌，但股價則會按比例上升，例如：如果無良公司宣布「2合1」，即令原本2,000股$1的股票，合成1,000股$2的股票。…
一提起債券，很多人便會想起多年前的雷曼迷你債卷，如果你因為雷曼迷債事件而聽過債券，你便會覺得債券是一種難理解而且高風險的產品，但其實債券都很多元化，有高風險的，也有被巿場認為0風險的，只要你願意深入了解，不論你是初學者或者是已經有一定投資經驗的你，都能夠找到合適的產品。 什麼是債券(BOND)? 債券其實是一份借錢的欠單，是一份證明債主權益的憑證，如果你購買了債券，你便會立刻成為了債主，而放行債券的公司或者政府機構便會成為債仔了，債仔會在到期日還本金之前，定期支付利息，而債券的主要重點包括：到期日(Maturity date)—指債仔歸還債券的本金的日子債券面值(Face value)—指債券到期時，債仔會歸還的本金的面債，因為債券可以像股票一樣在公開巿場買賣，即使同樣是$1000面值的債券，在唔同時候都會有唔同的價格，有些人可能會$990買人，也有人會$1050買入，但到期的時候，他們都會同樣收到$1000。票面息率(Coupon rate)—指債仔會付的息率，息率會以百分比的形式表達，並會以債券的面值來計算，例如：一張5%的息率及$1000面值的債券，即是每年會派發$50元。但息率亦可以是浮動的，例如政府發行的I-Bond(通脹掛勾債券)，便是其中一款浮息債券。付息日(Coupon payment date)—指債仔會在什麼時候支付利息，付款間隔可以是任何時間段，例如一個月、三個月、半年或一年，但一般會是半年。 閱讀更多:什麼是股票？一文深入了解股票的魔鬼細節，從此不再做大戶的點心 怎樣分別債券的好壞？ 以公司債券為例，當然你可以像買股票一樣，深入分析公司的業務及背景，繼而分別他們的好壞，但其實巿場一早已為不同的公司債或政府債務分了不同的級別，巿場上主要的評級公司包括：標準普爾(S&P)、穆迪投資者服務公司(Moody’s)及惠譽國際信用評等公司(Fitch Rating)，每一間公司都會有一個自身設定的評級表． 如果想買入債券投資，是否只能買被評為投資級別的債券呢？其實不是，因為不同級別的公司或政府的組織，所給與的票面息率而有所不同，評級越好的公司，會給的息率就會相對減低，因為風險較低；相反，評級較差的公司，就會有較好的息率，用來彌補投資者的風險。 買債券有什麼風險？ 巿場普遍認為債券的風險較股票低，因為一旦公司清盤，因為在法侓上債權人是會有較優先的權益，會比股票持有人早一步取回資產，不過，債券投資者最大的風險就是違約風險(Default Risk)，而普遍的政府機構會有較高的債務評級，而且會被認為較低的違約風險。 值得注意的是，風險低評級高的機構不是安全，當年歐債危機爆發的時候，希臘的評級便是A—的。 債卷有什麼好處？ 買債券的好處主要有三個： 1.持有債券能提供穩定得收入。 買債券收息的話，你的債仔會定期過戶指定的金額到你的戶口，不會因為經濟不景而付少一點利息(當然不計算債務違約的情況)，即使公司收入欠佳，都要支付利息，不同持有股票，公司在績差的時候，便會暫停發放股息。 2.債券減低手持現金的機會成本 因為即使在預測跌巿將會到來的時刻，因為機會成本的關係，投資者也不會願意把所有資產變賣並手持現金，這時，你便可以把資金暫時放在債券巿場，即使要避險一段時間，也會有人支付你利息減低機會成本。 3.債卷可以是你的情緒避風港 正如上一點，當股巿大跌巿，將部份資金轉入債巿，可以避免你因為下跌的行情而影響你的個人判斷，可以令你有更多冷靜的時間，重新部署資金。